记者 吉雪娇
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对于投资者而言，房地产信托却并非取得较高收益的唯一选择。值得关注的是，近期基础产业类信托与工商企业类信托平均收益已多次“跑赢”房地产信托。
11月，房地产信托资金募集规模暴涨，环比增长近五成。12月以来虽然冲高回落，但截至上周，其募集规模占比依旧在四成以上。
不过，对于投资者而言，房地产信托却并非取得较高收益的唯一选择。值得关注的是，近期基础产业类信托与工商企业类信托平均收益已多次“跑赢”房地产信托。
房地产信托募集规模居首
11月，集合信托产品的募集规模止跌回升。据用益信托统计数据，截至12月7日，11月共有59家信托公司成立1518款集合信托产品，环比增长40.56%；产品成立规模为1581.05亿元，环比增长43.43%。
其中，房地产类信托募集规模占比最大，较10月同时点增加188.74亿元，环比增长48.07%。金融类信托产品成立规模444.81亿元，环比增加19.2%；基础产业类信托产品募集资金231.83亿元，环比增加37.85%；工商企业领域的信托产品成立规模较上月增加52.87%。
普益标准数据亦显示，11月成立的1327款集合信托产品中，投资于房地产领域的产品512款，占比上升5.59个百分点，远超于其他种类的信托产品。
在发行市场，房地产类信托同样独占鳌头。普益标准数据显示，11月共有61家信托公司发行了1296款集合信托产品，其中投资于房地产领域的产品496款，环比增加93款，占比上升4.12个百分点。而投资于工商企业、基础设施、证券市场、金融领域领域的产品分别为109款、301款、260款、65款。这也意味着，在当月新发行的集合信托产品中，有四成左右投向了房地产市场。
而随着12月的到来，房地产类信托产品冲高回落。上周，房地产类信托募集资金43.45亿元，环比减少46.29%。但与此同时，其募集规模占比依旧在四成以上。
在用益信托分析师看来，监管对房地产行业保持高压态势下，房企的融资渠道收缩，资金链紧张，融资成本上升，加上年末市场流动性紧张，房地产企业对于资金需求上升。10月之后，监管部门信托贷款监管有所放松，房地产类信托成为受益者。
从信托公司的角度来看，房地产市场发展较为成熟，项目风险较易于把控，业务模式比较成熟。因此也选择了将房地产信托作为转型期间的业绩支撑。
收益不再稳居头名
因为收益的持续上升，近一年间，集合信托产品亦在理财市场中脱颖而出，成为合格投资者的心头好，特别是1-2年期的短期信托产品，成为投资者所偏好的产品。
用益信托统计数据显示，11月募集成立的集合信托产品平均预期收益率为8.29%，环比增加0.19个百分点，创近一年来的新高。
其中，在已披露预期收益率的集合产品中，平均预期年收益率超过8%的产品数量比重进一步上升，达到69%；而53家披露了产品预期收益率的信托公司中，有21家信托公司的平均收益率超过8.5%。有15家信托公司的平均收益率8%-8.5%，有17家信托公司平均收益率7%-8%。年末作为信托产品募集高峰期，短期内信托产品的收益率继续上升的可能性被认为较高。
值得关注的是，收益率持续上升下，在高收益产品中随仍不乏房地产信托产品的身影，但总体来看，其已不再稳居头名。
11月，基础产业类集合信托平均收益率为8.68%，“跑赢”房地产类集合信托平均收益率8.47%，紧随其后的，还有平均收益率为8.28%的工商企业类集合信托。上周，投向基础产业和工商企业类的集合信托产品平均收益率分为8.82%和为8.66%，均超过房地产类集合信托8.53%，也为投资者提供了新的选择。
用益信托分析师指出，房地产企业融资存在短期融资资金多，长期融资较少的现象，因此房地产类信托产品多以2年为主，加上大量的贷款和债券到期，房地产企业的资金链紧张加大了房地产类信托的风险。事实上，随着房地产市场有转冷的趋势，信托公司亦进一步加强了风控、抬升房企融资的门槛。
“虽然房地产信托取得的成绩不俗，但该类产品的不确定性风险也持续累积。在未来打破刚兑以及房地产市场或表现分化的情况下，不能只看预期收益率，而是要综合评判产品风险。”国通信托研报指出。